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江西房價收入比高居中部第一 全國排名第七
 
 
    日前,上海易居房地產研究院發布了2012年《全國30個省份房價收入比排行榜》報告。其中江西房價收入比(住房價格與城市居民家庭年收入之比)達到8.9,全國排名第七位,在中部各省中更是高居第一。相關專家介紹說,以中國目前的市場現狀,全國房價收入比保持在6~7屬合理區間。江西接近9的比值顯然已經超出正常范圍,專家表示目前土地價格高居不下,二線城市剛需旺盛,投資市場日漸火爆都是造成南昌房價高居不下,并且一路高歌猛進的重要原因。

  江西房價收入比
高居中部第一全國第七

  如果住房均價無法具體表現其“高”、“低”水平的話,那住房價格是城市居民家庭年收入將近9倍的數據現實已經展現出當前江西房價令人“望而生畏”的程度。上海易居房地產研究院近日發布了2012年《全國30個省份房價收入比排行榜》的報告。根據報告顯示,江西的房價收入比從2011年的8.1上升至2012年的8.9,全國排名從第8位升至第7,中部各省排名第1。根據報告顯示,2012年,全國30個省、市、自治區商品住宅房價收入比分化明顯,北京市高達13.3,而內蒙古僅為5.3。北京、福建、上海、浙江、海南和天津6個省市房價收入比均超過9,江西以8.9的數值居第7。

  根據相關部門的統計,2012年江西省城鎮居民人均可支配收入為19860元。以省會南昌為例,去年南昌城鎮居民家庭人均可支配收入約為24000元。但南昌的新建商品住房均價在去年已經突破8000元,事實上,在南昌購房的大熱區域紅谷灘,去年均價過萬元的熱門樓盤已經大有存在。平攤至每月2000元的人均收入,想要購買均價超出8000元/平方米的房產,南昌人的購房壓力由此可見一斑。值得注意的是,去年南昌的房產市場并不穩定,還曾經出現過2011年9月至2012年1月長達5月的房價連續下跌,但今年,已經連續上漲10個月的房價形勢,似乎已經預示出明年江西的房價收入比繼續增長的可能。

  南昌房價今年持續上漲
均價中部排名第一

  記者采訪的多個南昌房產界的業內人士均表示,盡管易居發布的房價收入比的精確程度有待商榷,但南昌房價之高卻是不爭的事實。根據歷史資料顯示,2006年,在中部省會城市中,南昌房價從1995年的每平方米l042元漲至2006的每平方米3341元,十年間漲幅高達148.7%,居中部六個省會城市之最。而自2006年起,南昌房價在中部六省中的排名一直高居不下,全國房產數據中心每月發布的《全國百城房價排行榜》中,南昌20位左右的排名遠超諸多沿海城市,中部省份其它地市更是對南昌望塵莫及。而贛州、九江也在今年3月成為省內第二批登上全國百城房價排名榜的城市,分別以6171元/平方米、5372/平方米排名全國62位和85位。尤其是贛州,此后頻繁上榜,且一直穩定在60位左右。

  2013年初,南昌新建商品房成交均價還為8188元/平方米,轉眼至9月,均價就已經跳至9250元/平方米,環比上漲1.89%,同比上漲11.37%,實現今年以來第10個月的連續增長。與此中部六省省會城市最新公布的9月均價:長沙6811元/平方米,武漢8126元/平方米,鄭州7561元/平方米,太原6632元/平方米,合肥7002元/平方米相比,南昌幾近破萬的均價形勢已經遠將其余5市甩于腦后。

  江西近年發展提速制造旺盛需求
樓市有市亦有價

  “房產是目前最安全的投資。”南昌圣才地產營銷策劃機構總經理余勝才分析說,目前物價上漲極快,僅儲蓄就意味著貶值,而就目前投資市場的主要形勢而言,股票、金器、期貨投資均存在風險。但是樓市房價上漲是大勢所趨,房產投資基本上是穩賺不虧的買賣。因此目前有投資意圖的老百姓,都將房產作為投資選擇的第一順位。即使是在國家限購令下達之后,很多人又將目光投向寫字樓、商鋪等商業地產。在目前的南昌,商業地產的投資熱潮相當火爆。

  同時,余勝才也指出,近幾年南昌在發展以及規劃上力度極大,九龍湖片區的開發,地鐵線路的打造,萬達、華南城等品牌大型商戶在南昌的大動作,給南昌人的房產投資帶來了更多空間和選擇。而打造昌九一體化的目標,省政府近年對贛州發展的大力扶持,也加速了這兩座城市的發展速度和投資力度,城市的發展使得房市迅速升溫亦在情理之中。除此之外,他還告訴記者,南昌目前仍然是強勁的剛需市場,仍有大批市民有剛性的住房置業需求。兩種因素結合之下,南昌房產市場的火爆也不難解釋。

  今年土地成交價格屢刷新
再度催高南昌未來房價

  但以目前南昌居民收入水平,房產均價顯然不屬于正常接受范圍。南昌房產界一位業內人士指出,土地市場的交易形勢比房產市場更有問題。土地資源緊俏,土地購買又以拍賣形式出售,進一步推高土地價格,土地增值速度遠超房價,因此近年各地地王頻繁更新。地價為房地產開發主要成本,地價上漲,房價上漲亦是必然。

  根據江西省國土局公布的土地出讓公告中的信息顯示,南昌9月份共計出讓商業、住宅用地將近1200畝,其中住宅用地為905.6435畝,商業用地為291.998畝。上月更是有多塊土地的成交價格刷新當地片區成交之最,成為新“地王”。九龍湖上月拍出一塊1004萬元/畝的土地榮登九龍湖單價地王;上月成交價為1824萬元/畝的一塊土地刷新鳳凰洲紀錄;高新區總價8.44億元成交的823萬元/畝、樓面價5611元/平米的土地上月也同時成該片區總價、地價、樓面價最高地塊。

  事實上,今年南昌前八個月共成交56宗經營性用地,成交面積353.08公頃,出讓金額為102.63億元的成績均是去年同期的兩倍。對此業內人士分析,地價提高成本,從而推高房價,9月份激烈的土地爭奪戰,勢必將帶動南昌房價未來上漲的趨勢。

  專家分析土地價格不降
調控稅收壓下房價“不可能”

 從事房產銷售多年,目前為南昌鴻基房產區域經理的陳勇認為,開發商拿地價格不降,房價想要下降并不可能。他解釋說,目前土地資源緊缺,價格一直高居不下,很多開發商在拿地日趨走高的前提下,加上其他建設成本,一套房賣出去,價格自然低不了。而就目前南昌的房市來看,限購限貸成效并不顯著,庫存消化時間較快,泡沫并不如一些一線、三四線城市嚴重。因此目前降低成本,是降低南昌房價的根本之策。如果僅僅依靠調控政策試圖“調”下房價,南昌房價反其道而行的連續10月增長就是對該政策有效程度的最好諷刺。與此同時,其表示,即使未來房產稅來到南昌,以目前的試點情況來看,稅率不高的稅額征收并不會影響購房者購買房產進行最安全保值的投資熱情,其表示,就目前來看,房價上漲仍是未來很長一段時間內的大勢所趨。


 


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